随着近几年房地产的调整，在众多因素的影响下下，基本上宣布楼市的大局已经定了。

1、楼市的政策基调未发生根本性改变

近些年以来，有关楼市的利好措施不断出台。有人就会不自觉的认为楼市的政策基调已经发生了转变。

实际上是这样的吗？

我们看看目前对楼市发展基调的表述仍是“房子是用来住的，不是用来炒的”。构建房地产市场双轨制，促进保障性住房和商品房共同发展，且在未来会继续加大保障性住房的建设和供应。

2、驱动房地产发展的因素已经发生了转变

回顾过房地产市场发展的十几年，大家可以思考一下，房地产为何能够高速发展？房价究竟为何能够快速上涨？

现在来回答这个问题并不太难，基本上可以理解是人口增长、城市化进程、经济及居民收入的增长及扩张性的信贷政策等因素共振驱动的。而到了今天，我们再看看这些因素，有多少能成为驱动房地产发展的积极因素？

似乎一切都在发生改变，一切都有点是今非昔比了。人口由过去的快速增长转变为了负增长，且老龄化在逐渐加剧，这对楼市未来的影响无疑是非常致命的。我前段时间也写过一篇文章《这个因素，才是楼市的根本！》阐述了一下人口对楼市的影响，感兴趣的读者可以去看看。

而经济到了一定规模，在想要保持快速增长也基本上是不可能，未来国内经济进入中低速增长是大概率事件。所以大家就得慢慢习惯中低速发展对生活带来的一些影响，比如收入的增长不再那么快了，这也会潜移默化的影响大家的购房能力。

3、住房市场已是供大于求

回顾一下，从住房商品化以来，大家对住房的需求呈现高速的增长。尤其是随着大家收入增长带来的购买力的增加，更是迫切想要买到商品房改善过去的居住环境。

然而需求一下子爆发出来，但是供应并没有那么快，这就导致在一定时期内，国内的很多城市的住房市场呈现供不应求的局面，从而使得房价蹭蹭的往上涨。加上房子附带的附加价值及金融属性，更是放大了房价上涨的速度和高度，也就造成后来的“高房价”问题。

但随着这些年住房供应的增加及需求的释放，住房市场的供求关系也在几年前已经趋于平衡了。而随着近些年住房供应的快速增加，但是需求也没有明显的变化情况下，市场已经开始供大于求了。

4、，楼市，大局已定

显而易见，楼市未来的大局基本上已经定了。

从目前来看。楼市中长期供大于求的情况不会有太大的改变，未来大多数城市的房价很有可能会继续阴跌，个别城市和区域的房价有可能会继续上涨，但是也会极少数，且上涨的幅度也不会像过去一样这么大了。