新京报讯（记者袁秀丽）5月8日，漳州市住建局、漳州市财政局、漳州市国资委联合印发了《漳州市区家庭住房“以旧换新”实施方案》（以下简称《方案》）。漳州也成为福建省首个以“政府主导、市场运作”原则实施住房“以旧换新”的城市。

漳州市“以旧换新”是指在规定的时限和区域范围内的存量住房产权人通过“以旧换新”平台售出存量住房后，由本人、配偶或子女在芗城区、龙文区、高新区范围内购入新建商品住房的市场行为。

具体来看，漳州安居智家住房开发有限公司、漳州城投资产经营管理有限公司（分别为福建漳龙集团有限公司下属公司、福建漳州城投集团有限公司下属公司，以下统称“运营主体”）联合搭建“以旧换新”平台，并按公开自愿原则征集房地产开发企业、房地产经纪机构、估价机构，以市场化原则合作构建、合作运作。

存量住房产权人申请“以旧换新”，并和运营主体签订“旧房”的《预购买协议书》，由平台合作的中介机构提供“优先卖”等服务，同时存量住房产权人选择意向房源。预购买协议签订之日起60日内，如“旧房”未能顺利售出，则由运营主体按评估价格90%购买，作为保障性租赁住房（保租房）进行运营管理，供公共租赁住房（公租房）轮候对象和新市民、青年人等无房市民申请承租。

对于申请“以旧换新”的“旧房”也有条件限制，比如所在区域需在九龙大道以西、北江滨路以北、金峰路以东、北环城路以南；产权面积不大于70平方米；同时权属清晰、已办理不动产权证（房屋所有权证、土地使用证）；要求是在2009年12月31日（含）前完成竣工验收备案；评估单价不高于9000元/平方米；砖混结构或框架结构（不含房屋结构安全性等级为C级或D级的存量住房）。

据悉，漳州“以旧换新”起止时间为2024年6月1日至12月31日，期间若运营主体累计购满1000套存量住房，则提前终止“以旧换新”。在业内人士看来，漳州以此建立“新旧”市场联动机制，激发市场活力，进一步完善“保障+市场”住房供应体系。

目前，加入“以旧换新”阵营的城市越来越多。据中指研究院监测数据显示，截至目前，全国已有超50城表态支持住房“以旧换新”。从各地支持“以旧换新”的方式来看，主要包括两种：一是房企联合经纪机构对旧房优先推售，若一定期限内旧房售出则按流程购买新房。二是开发商或国资平台收购旧房，售房款用于购买指定新房项目，这种方式是今年以来住房“以旧换新”的主流。