据办办网数据研究中心数据显示，2024年4月份上海市经营性用地新增挂牌入市25幅，出让面积合计为738,154平方米，环比2024年3月份下滑11.50%，同比2023年4月增长348.36%。

25幅地块的起拍总金额为1,233,068万元，环比增长0.25%，同比增长1286.54%。

其中涉办用地新增挂牌入市有2幅，均位于青浦，出让面积合计为134,240平方米，起拍价合计为74,748万元。

办办网数据研究中心数据当月显示，2024年4月份上海市经营性用地共成交20幅，成交面积合计为834,312平方米，环比2024年3月份增长117.86%，同比2023年4月份下滑44.57%；成交金额为1,353,835万元，环比下滑2.44%，同比下滑75.01%。

当月成交的土地属性主要以住宅用地、工业用地和科研设计用地为主，无办公类用地成交。

整个4月份上海土地市场，共9个区域有地块成交，浦东成交5幅，闵行成交4幅，青浦成交3幅，嘉定和奉贤各成交2幅，静安、普陀、宝山和松江各成交1幅。

浦东总计以成交近51.75万平方米成为本月最大的用地成交区域，其次是闵行成交近9.81万平方米，第三是奉贤山成交近8.04万平方米。

而各区的成交总价排行则是：浦东以总成交近35.05亿元排名第一，第二是闵行总成交近27.60亿元，普陀总成交为26.50亿元排名第三。

4月中旬，上海迎来2024年一批次第二轮土地开拍，涉及6幅宅地，总出让面积近19.49万平方米。最终，上海此次出让的6幅宅地全部成交，总揽金近118.86亿元，成交楼面均价为39,702元/平方米。其中，3幅地块触顶摇号，1幅地块溢价成交，2幅地块底价成交。

从拿地企业来看，国企、央企仍是拿地主力，但民企拿地占比有所提高，大华、龙湖两家民企分别竞得一幅地块，其余4幅地块均由国企、央企竞得。

值得关注的是，本次土拍也是上海在调整“70/90”政策后的首次土拍。