昨天，南京拟重启买房落户政策的消息被刷屏了。

这个信息是源于南京公安局4月22日发布的一则关于落户新政策征求意见的公告，其实是几天前的事情了，但昨天才被大家关注到。

新政策说，只要在南京有房产证的人，就可直接在市区办理落户。此外配偶、未婚子女，超过法定退休年龄的父母，也可以办理随迁。

这波操作，相当于南京直接摒弃了现有的积分落户政策，落户不再有任何学历、工作限制，只要有套房就行，这在大城市里面还是头一个。

南京是真的急了。上次南京放宽落户政策就在2个月前，落户申请条件取消了社保缴纳不少于12个月的限制，这次索性直接把限制全取消了。

这次调整，主要影响到的是那些学历在大专以下的的人群，这些人在原来的落户政策中是不能直接落户的，得靠社保、居住时间这些条件来累计积分，才能落户。

在积分落户政策下，这些年龄大、学历低的人，原来得在南京生活至少五六年才能满足条件。

现在，其他限制都没了，只要有套房，就能落户。

购房落户的政策，南京之前也实行过，但2017年2月就废除了。

之前的购房落户政策是：非南京户口，在南京买房，超过60平米即可落户。

在南京市区购买60平方米及以上的商品房，可以办理本人、配偶、未婚子女户口迁入，购房面积每递增20平方米可增办1人。

而这次的购房落户政策，对平米这些没有做要求，比7年之前的更为宽松。

和落户政策一样回到7年前的，还有南京的楼市。

数据显示，今年一季度，南京新房住宅成交量3961套，环比下滑60%；成交总金额约143.24亿元，环比下跌59.5%。新房成交均价29512元/㎡，同比跌了9.5%。

要知道，一季度可是有个3月的小阳春，还环比下跌这么惨，可见数据多么地差。

一季度，南京二手房成交量21156套，同比下跌23%，环比下滑6.2%，二手房整体成交均价26245元/㎡，环比下滑4.9%。

二手房的下滑幅度小一些，但价格降得猛，已经远低于新房价格了，成交量是新房的5倍，已经成为了绝对的流通主力。

有些二手房的价格更是降到了7年前，比如江北新区的华润国际社区，2017年二手房的价格是3.1万，如今直接降到了2.2万。

二手房的挂牌量，更为夸张，超过了15万套，仅次于重庆、成都等城市。

房子不好卖，卖地的收入就会减少。2023年，南京涉宅用地出让金为1134亿元，比2021年2114亿的高点少了近一半。

地不好卖了，当地政府的收入就会锐减，体制内的福利待遇甚至都会受到影响。

所以，为了让楼市回暖，南京把能松的政策都松了，什么降首付、利率、放松限购......这次也就是把遮羞布取消了而已。

除了南京，其他城市也都在放松，就连之前限制最严格的长沙都撑不住了，4月18日直接全面放开限购了。此外还有苏州、青岛、唐山、郑州这些城市也取消了限购。

而最近，网传成都也要放开限购、限售，恐怕也只是时间问题，

这就是当下楼市的情况，强二线城市不给力，弱二线城市完全沦陷，量价齐杀。

所以在这种情况下，放开限购限售也就是大势所趋，二线城市很可能会在今年全部放开。

那个时候，估计还有一轮抛售和降价。作为普通人，有多余房产的最好趁现在赶紧卖掉，哪怕主动降点价，也比后面被动降价卖亏得少。

还没买房的先别着急，房价还没到底部，今年总价200万的房子，明年可能就180万了，晚买一年，你就能多赚几十万。

大家一定要稳住，高筑墙、广积粮，把钱能随时攥到手里，才是最安全的。