这几年，关于国内房地产市场低迷的原因争论不休，大多数人认为，导致国内房价一直萎靡不振的因素主要有以下几点：

经济增长放缓：随着中国经济从高速增长转向高质量发展，经济增速的放缓直接影响了房地产市场的活力。当经济增长减缓，人们的收入增长也会放缓，这降低了他们购买房产的能力和意愿。

政府调控措施：为了抑制房价泡沫和促进房地产市场的健康发展，中国政府近年来实施了一系列严格的调控措施。这些措施包括限购、限贷、限价等，有效地冷却了过热的房地产市场。

房地产市场供需关系变化：在某些地区，尤其是非一线城市，房地产市场供应过剩成为一个问题。随着大量新房源的不断涌现，供大于求的局面导致房价下降。

人口结构变化：中国人口老龄化加剧以及生育率下降，导致长期内需求减少。年轻人口减少意味着未来购房需求的减少，这对房价产生了下行压力。

但是笔者认为，真正的原因是"三道红线"政策，"三道红线"政策是政府于2020年对房地产企业提出的一项财务监管政策，旨在控制房地产企业的负债水平，以降低行业内的金融风险。这三条红线分别指：

资产负债率（不含预收账款）超过70%。

净负债率超过100%。

现金短债比小于1。

如果房地产企业超过这些指标中的任何一个，它们在新借款上会受到限制。这意味着，越多违反红线的企业，它们获取新融资的难度越大。当房企触碰到这些财务红线时，它们的融资能力受到严重限制，导致资金链紧张，难以推进在建项目或启动新项目。为了应对政策压力，这些企业可能被迫通过降价销售来快速回笼资金，进而导致整体市场房价下降。同时，资金压力也迫使一些企业暂停或延迟部分项目，影响市场供给，进一步对房价产生影响。

此外，当市场上多家房企因财务问题陷入困境时，整个市场的信心可能会受到动摇，影响消费者的购房决策。在极端情况下，一些高负债的房企甚至可能因无法获得新的融资而违约，这种“暴雷”现象不仅影响这些公司本身，也给整个房地产市场带来了负面冲击。尽管“三道红线”政策是为了推动房地产市场的健康发展，但在短期内，它对房价和房企的财务稳定性产生了深远的影响。

然而持续的房地产低迷行情，对地产行业以及国民经济冲击非常大，在这样的背景下，住建部再出“救市”新政，旨在早日将市场调控回到正轨。

新政内容包括：

充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策，部分一二线城市陆续开放限购政策。

这种灵活的政策调整方式使得各城市能够根据自己的经济状况、人口流动、市场需求等多种因素来制定更加合理和有效的房地产政策。例如，一些一二线城市开放限购政策，可以缓解因严格限购带来的市场需求抑制，激发房地产市场的活力，有助于促进房价的合理回升。同时，这样的政策调整还可以提高房地产市场的透明度和可预测性，增强消费者的购房信心。此外，地方政府对房地产市场的精准调控，既能防止市场过热，也能避免市场过度下滑，有助于实现房地产市场的长期稳定。赋予地方政府更多自主权，使其能因地制宜地调整房地产政策，不仅有利于房价的适度回升和市场稳定，也是推动房地产市场健康发展的重要手段。

不难看出，在新政落地的这一段时间，并不是卖房的最佳时机，随着政府在2024年加大了对楼市的支持力度，如广州对大户型房产的限购政策全面放松以及北京、上海等城市的政策放宽，市场预期逐渐改善，房价有望保持稳定甚至出现上升。

因此，专业人士建议，在目前这样的市场和政策环境下，保持耐心，等待市场回暖可能是更好的选择，现在跟风加入“抛售潮”，极有可能是在白白送钱！