五一要到了,假消息到处飞,网传一线城市全面取消限购

海蓝聊房 2024-04-30 14:17:56

打工人心心念念的五一假期要来了,虽然“周六周天+补班2天”的配置令人憋屈,但怎么说也是五天假期,能好好放松一下。

这么好的时机,楼市也不能闲着,大家都在想,各市会不会趁此机会出点大力度的政策。

这不最近,网上就有消息了,说是深圳要全面取消福田、南山以外区域的限购政策,还把增值税免征条件从5年降至3年。

相关信息说得有鼻子有眼,媒体闻风而动,迅速拨打相关部门电话进行求证,对此,深圳市政务服务热线以及深圳市不动产登记中心的工作人员表示:没有的事!

虽然是虚假消息,也不知道是谁放出来的,但从引起的热烈反响来看,还是有不少人希望一线城市可以全面放开限制性政策。

之所以会这样,原因主要有两点:

第一,现在的楼市,一线城市也无法独善其身,有太多人希望楼市可以通过一线城市先一步企稳,然后带动其他城市。

国家统计局数据显示,3月份,一线城市新建商品房住宅销售价格同比下降1.5%,降幅扩大0.5个百分点,其中广州和深圳降幅最大,为5.5%。

二手住宅销售价格同比下降7.3%,降幅扩大1个百分点,四大一线的降幅均在5%以上,其中广州最高,为8.6%。

环比数据上,一线新房和二手房分别下降0.1%和0.7%,新房降幅最大的是广州,二手房降幅最大的是广州和深圳。

一线城市都这个样了,后面的城市就更别说了。

楼市虽然有很强的区域性,但也有一定的传导作用,因此不少人都希望一线能尽快放开,然后尽快站起来,再传导至后面的城市。

第二,楼市目前虽然在下行,但相比之下,一线城市仍然是香饽饽,还是有人想入场的。

我国缺有钱人吗?显然是不缺的,想在一线城市尤其是核心区域买房的有钱人一抓一大把,但其中相当一部分都被限制性政策拦住了。

不要小瞧有钱人的购买力,一旦政策放开,他们就会入场。

就拿上海新天地板块的中海顺昌玖里来说,开盘价比周边房价低了好几万,结果开盘遭到疯抢,砸出196亿。

据了解,当时现场相当火爆,有不少人“败兴而归”,要是放开限购,抢的人更多,重现过去的疯狂抢房现场也是有可能的。

最后我们做一个假设,如果这个谣言是真的,楼市真就能翻盘吗?

解除限制后,一定可以起量,这一点是毋庸置疑的,但具体的情况可能与去年9月的认房不认贷一样,只会持续一段时间的热度,之后再次被打回原形。

一方面,大家现在不买房,是因为没信心,没能力。

有经济条件的,以及咬咬牙可以买房的,担心入场后价格继续跌,所以不敢入场;置换群体则受限于交易链条的阻塞,置换起来并不容易。

就拿最先调整限购的广州来说,1月份在全市范围取消120平方米以上户型限购,释放了一定的改善需求,但政策效果达到“逆转”的程度吗?显然是没有的。

现在的楼市,政策已经够多了,缺的就是信心,所以要恢复信心,同时还不能走过去的老路,不能单纯地让“房价上涨”来驱动信心,否则带来的就是居民和开发商加杠杆,因此想要“治病”,需要联系到经济,联系到居民的收入上。

另一方面,楼市分化趋势很明显,经济排名靠前的城市,房地产自然是有希望的,但靠后的城市,其实很难出头,就算有传导作用,很多城市恐怕也是没机会的。

就拿投资这件事来说,在过去,三四线城市虽然不及一二线,但仍然不缺投资群体,可现在呢?开发商都不太愿意在这些城市开发新项目,更何况买房投资。

退一步来说,大家觉得,待到楼市企稳回暖,还有多少人愿意去经济靠后的城市投资买房呢?最后靠得还是本地人。

回到一线城市限购上,现在放开限制是大势所趋,只不过各市目前的态度是很明确的,就是挤牙膏,不可能一下子全面放开。

像近段时间北京的调整,先是解除“离婚家庭三年内不得购房”的政策,又是实施“离婚不满一年申请房贷,家庭名下在北京无房,可以按首套房享受政策优惠”。

很显然,这些不痛不痒的调整,作用很有限,不夸张地说,一线城市可能都做不到彻底放开,最后肯定是要留下一部分“底线”。

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