随着最近的政策调整和市场动态，中国房地产市场似乎正站在一个关键的转折点上。楼市的新政策预示着行业即将迎来一场“大转变”，这一转变可能重塑市场格局，也将对不同群体产生深远的影响。特别地，有三类人可能会感受到这一变化带来的最直接冲击。

本月的政府工作报告中提到：

适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

政策解读：

随着中国城市化的深入发展，房地产市场正在经历前所未有的转型。新型城镇化不再仅仅强调速度和规模，而是更加注重质量和效率，强调可持续性和居民的生活质量。

在这个过程中，房地产市场的供求关系正发生着根本性的变化。一方面，随着人口红利的逐渐消退和人口结构的变化，对于住房的需求正在从数量扩张转向质量提升和多样性。另一方面，随着经济的增长方式转型和居民消费模式的升级，对住房的要求也在不断提高。

加大保障性住房建设和供给，同时完善商品房相关基础性制度，对于满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，具有深远的意义。

加大保障性住房建设和供给是解决低收入群体住房困难的关键。这不仅包括提供经济适用房、廉租房等传统形式的保障性住房，还可以探索共有产权住房、长期租赁等新型住房模式。这样可以确保更多低收入和中等收入家庭能够负担得起稳定和舒适的住房，从而提高他们的生活质量和社会稳定。

完善商品房相关基础性制度对于实现房地产市场的健康稳定发展至关重要。这包括完善土地出让、房屋买卖、房地产税收等方面的法规，确保市场的公平交易，抑制投机行为，维护买卖双方的合法权益。通过制度完善，可以促进房地产市场更加透明和规范，为消费者和投资者提供更稳定的预期。

最后，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求意味着要更加关注住房市场的细分化和个性化。对于不同收入水平、不同家庭结构和不同生活阶段的人群，他们对住房的需求各不相同。因此，除了提供基本住宅外，还需提供更多具有特色的住宅产品，如针对老年人的养老型住宅、年轻家庭的首次购房、高端改善型住宅等，以满足市场的多元化需求。

综上所述，加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，对于满足居民的多样化住房需求，实现房地产市场的长期健康发展，有着重要的意义。这不仅有利于提高人民的生活水平，还有助于促进社会的和谐与稳定。

哪几类人会受到影响？

投机炒房客

楼市调控政策的强化对于打击投机性购房行为具有决定性作用。这些政策，包括严格的购房限制和更高的贷款门槛，旨在削弱投机者通过短期交易获利的能力。举例来说，较高的首付要求和贷款利率会显著提升投机购房的初始成本，降低了快速买卖房产的吸引力。此外，正在考虑或已实施的房地产税制改革，将进一步增加长期持有房产的财务负担。这样的税收政策旨在遏制短期炒房行为，促使市场回归到以满足居住需求为主导的健康状态。因此，对于那些过去习惯于依靠房地产市场波动赚取快速利润的投机者来说，他们将面临更严峻的市场环境和更高的投资风险。

品质较差的房地产开发商

随着消费者日益增长的对高品质住宅的需求以及政府在房地产市场监管方面的持续加强，市场竞争的焦点正从单纯的价格和地理位置转向建筑品质和提供的服务。这一转变将促使开发商不得不提升他们的建设标准和服务水平，以适应新的市场需求。

此外，政府在建筑安全、环境保护、能源效率等方面的规定越来越严格，对开发商的要求也随之提高。开发商必须遵守这些规定，才能确保他们的项目顺利进行。那些在这些方面做得不好的开发商，将面临着严重的合规风险，可能导致项目延误或停工，甚至可能会受到法律的追究。

房地中介机构

房地产中介机构在当前市场环境下面临新的挑战。由于政府对房地产市场实施更严格的调控措施，以及消费者对于投资回报的预期逐渐趋于理性，市场的交易活跃度可能会有所下降。这种趋势预计将直接影响房地产中介的业务量，可能导致他们的交易次数减少，进而影响到收入水平。对中介机构而言，这意味着不仅要面对市场竞争的加剧，还要应对整体市场需求可能的下滑。因此，房地产中介机构需要适应市场变化，通过提高服务质量和专业能力来增强自身的竞争力，同时也可能需要探索新的业务模式和收入渠道以应对市场的这一转变。