这两天房地产又出了很多放松政策，从北京取消离婚限售政策，到最近多地区出现“以旧换新”，因此小编整理了下2021年恒大暴雷以来全国的房价来看看各省房价的趋势，其中前面写了一篇《全国房价跌幅排名，原来跌幅最高的是这里》，今天就房地产分化形势做了进一步分析，为了对走势进行分类，我将三年走势分为持续上涨趋势、持续下跌趋势，L型、M型、N型、V型、W型、倒N型、震荡几类，并对2023年的走势进行了一个初步数据分类。

三年趋势情况如下：

1、全国房价经历一轮下跌于2022年8月开始出现了上涨，但与2023年5月份又开始了为父下跌趋势，整体走势像是一个三角整理结构，如下图（房价指数为小编以销售面积为权重做的加权指数）：

2、逆势上涨的仅有两省一市，分别为四川、陕西和北京，而北京在2023年10月开始出现了下跌趋势，仅有四川和陕西在这波下跌中走出了逆势上涨，其中四川省房价三年涨幅23%，陕西省涨幅为16%，领跑全国。

3、强势下跌不出意外的是东三省，即黑龙江，吉林和辽宁，其中辽宁跌幅为全国第一，较2020年12月跌了17%，黑龙江下跌后2023年走入趋稳状态。

4、L形有3省，为江西、云南、甘肃；

5、M型有3省，为海南、山西和江苏；

6、N型仅有1省，为湖南；

7、V型有5省，为湖北、青海、安徽、河南和广西；

8、W型有三省：内蒙古、广东和山东

9、震荡的最多，有9省，其中宽幅震荡两省为河北和贵州，上海震荡上涨后于2023年出现了快速下跌行情，浙江和新疆震荡微涨，西藏、宁夏、天津和河北为震荡区间。

这里需要说明上海不出意外是三年房价涨幅最高的省份，2023年12月房价较2020年12月涨幅达到了25%；

具体涨跌幅如下图。