我的一个朋友经历了大半年的心理煎熬和拉锯战之后，终于把自己的房子卖出去了。按照他的原话，都快要被买房人的大刀阔斧砍价逼疯了。

当然他也没亏，这套售价170万的房子9年前买进价只有90万，当然你非得要跟高点230万比，那也没办法。

看出来了吗，并不是房价下跌了就更容易卖，因为买房人没钱了。

其实，很多人认为房价跌了就买得起，主要是基于一种心理预期和经济逻辑。

从心理预期上来说，房价下跌意味着购房成本的降低，这自然会让购房者觉得买房变得更加容易。此外，房价下跌还可能引发市场恐慌，导致一些原本观望的购房者加速入市，以抓住所谓的“抄底”机会。

从经济逻辑上来看，房价下跌确实可以降低购房门槛。但是，这并不意味着所有人都能轻易买得起房。因为购房除了考虑房价本身，还需要考虑首付比例、贷款利率、购房税费等其他因素。这些因素同样会影响购房者的实际购买力。

另外，房价下跌也可能带来一些负面影响。

但是这所有的说辞都是基于一种经济学上的分析，而偏偏在这块土地上难以成立。大家知道房价在21年进入最高点之后就开始了漫长的下跌周期，就连地表最强地级市的苏州也不例外，不过最近中介显然又蹦哒起来了，整天朋友圈给你施加心理压力，什么聪明的人在出手，只有笨蛋才在观望。

很多年前有哲人说过，在土地财政的驱使下，房价是绝对不会主动下降，即便有短暂的那也只是在做俯卧撑。房价只会被动的下滑，源于外部原因，什么样的原因呢？不外乎战争或者全面性的经济陷入困境。

既然是经济陷入困境，那些先前就买不起房的人凭啥觉得他们能独善其身躲开裁员失业冲击继续保持稳定的收入然后以较低价格买下之前一直觊觎的房子？