最近有一个话题是关于房价下跌的，网友支持房价继续下跌以让年轻人买得起房，就这个问题从两个方向写一写想法。

一、房价下跌了就会买房么？

一个东西人们是越跌越买，还是越涨越买，根据历史经验，人们在购买东西时多数是“买涨不买跌”，看看现在的黄金，就是最典型的例子，这是人类心中贪婪和恐惧以及损失厌恶心理在作祟，以及在大众的预期下、心理账户效应和羊群效应等多种因素的综合作用，人性使然，因此下跌并不一定会买房，反而多数情况下是在上涨购买

二、房价暴跌后的社会影响，以美国日本为例

聊这个问题我们需要看看其他国家的历史，以美日为例。

1、次贷危机对于美国的影响

2008年美国次贷危机就是典型的案例，市场普遍认知的引起美国次级抵押贷款市场风暴的直接原因是：美国的利率上升和住房市场持续降温，导致大量信用违约事件带来的金融危机，金融危机对美国社会影响是什么呢？

1.1、美国社会财富出现了普遍缩水，如下图为2008年和2011年的家庭收入变化，你会发现家庭收入明显出现了缩水，且中低收入人群出现了一个明显的增长，出现了“返贫”现象。

1.2、社会出现大量破产，根据美联社2009年04月13日公布的统计，过去12个月内美国申请破产保护的企业和个人总数近120万。仅3月份，美国申请破产的企业和个人就达13万，同比增加了46%，而与2007年3月相比则增加了81%。

1.3、失业率攀升，一度逼近10%，大量的失业人群给美国社会带来了巨大压力。

2、房地产泡沫对日本

2.1、日本从房地产泡沫后日本出现了大量银行倒闭，失业及“失落三十年”，中产阶级持续萎缩，如《日本时报》用两个数字来勾勒这一趋势：1996年，日本家庭的年收入中位数为550万日元，而2021年，这一数字下降为440万左右，缩水了20%。据野村综合研究所(NRI)预计,1990 年至 2002 年间,日本的国民财富约蒸发了 9.3 万亿美元。2018年中产阶级比例为58.1%较1985年（的比例为63.9%）下降了5.8%，高收入阶级的比例为10.3%较1985年（比例为7.4%）提升了2.9%。

2.2、根据东京工商业研究机构数据，1990 年 企业破产件数为 6468 件，总金额约 2 万亿日元，比 1989 年增加 62%。存活企业陷入 “资产负债表衰退”困境，持续用盈利弥补前期损失，丧失扩张意愿。

2.3、如下图，日本失业率在爆发地产泡沫后也是不断攀升，一度超过12%，大量的失业人群形成了黑社会问题和“平成废柴”，至今仍在受其影响。

从这两个国家来看，房价下跌，无论是对于美国还是日本所衍生的结果就是大面积企业倒闭，大量人口失业、居民收入缩水，进而引发国内经济危机，个别时期还会伴随黑社会的诞生等社会问题。

三、总结

从资产负债表而言，我国银行业的资产端的抵押贷款和美国很相似，也是占了约三分之一，其中不动产抵押是大头，而相关衍生产品则占比更不用说，参照美国和日本的历史经验，房地产暴跌将导致银行业的资产端将出现大面积缩水，而银行业的负债端是民众，那所带来的问题将会和美国、日本基本一样，居民财富缩水、大面积企业倒闭，大量人口失业，甚至可能会加剧贫富差距，2008年的美国次贷危机和1990年的日本房地产泡沫就是前车之鉴，而在我国历史上也出现过类似事件如1998年的海南发展银行破产，四大行的不良贷款高企。

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